Zapraszam do zapoznania się z ofertą SPRZEDAŻY obiektu pensjonatowo-hotelowego z restauracją po dawnym budynku zwanym "CAFE PRZODOWNIK", w NAJPIĘKNIEJSZEJ WSI na Dolnym Śląsku - SOKOŁOWSKO.

Sokołowsko - wieś w Polsce położona w górach Suchych na Dolnym Śląsku, 15 kilometrów od Wałbrzycha.
Otoczone górami i lasami, ścieżkami spacerowymi, trasami biegowymi, trekkingowymi i rowerowymi, a przede wszystkim jest to uzdrowisko z niezwykłą, historyczną architekturą.

Powierzchnia Pensjonatu: 467,63 m²
Dodatkowo dwa lokale w sąsiednim budynku: 69,52 m² + 37,57 m²
Łączna powierzchnia użytkowa: 574,72 m²
Powierzchnia działki: 2254 m²
Stan nieruchomości: do wykończenia
Lokalizacja: centrum wsi Sokołowsko
Stan prawny: księga wieczysta bez obciążeń
Dokumentacja techniczna: budynek posiada pełną dokumentację techniczną

NIERUCHOMOŚĆ - BUDYNEK posiada 4 poziomy:

PIWNICA:
- Pomieszczenia gospodarcze
- Rozdzielnia elektryczna
- Kotłownia
- Magazyny

PARTER
- Hall
- Duża sala bankietowa z możliwością podziału na dwie strefy
- Wyjście na ogród
- Część gastronomiczna: kuchnia wraz z magazynami do przechowywania produktów i pomieszczeniami dla obsługi

PIĘTRO_1:
- duży hall z widokiem na ulicę Główną
- 14 pokoi hotelowych z łazienkami
- pomieszczenie gospodarcze dla obsługi

PODDASZE:
- Duże pomieszczenie, w którym umieszczono instalacje pod rekuperatory oraz klimatyzacje

INFORMACJE TECHNICZNE BUDYNKU

M O D E R N I Z A C J A 
- Wykonano izolacje zewnętrzne fundamentów oraz ocieplono je styrodurem
- Osuszono budynek metodą SIKAMUR INJECTION
- Wykonano drenaż wokół budynku
- Studzienki wraz z instalacją kanalizacyjną oraz wodociągową podłączono do sieci gminnej
- Przemurowano ściany piwnic i wykończono je w całości płytkami
oraz gresem
- Sufity pomalowano farbami przeciwwilgociowymi
- Zainstalowano urządzenia sanitarne w toaletach oraz oświetlenie energooszczędne typu LED na fotokomórki w pomieszczeniach piwnic
- Wykonano schody betonowe, przewidziano i zaprojektowano także miejsce na windę osobową

S T R O P Y
- Strop na poziomie pierwszego piętra, wzmocniono siatką zbrojeniową oraz szybko wiążącą zaprawą hybrydową
- Konstrukcja drugiego stropu drewnianego wykonana z krokwi drewna klejonego
- Strop betonowy wraz z podciągami został wygłuszony specjalną wełną mineralną przeciwdźwiękową RAW Rockwool Acoustik dla potrzeb gości hotelowych
- Stropy poddasza ocieplono wełną mineralną Isover

D A C H
- Konstrukcja dachowa została pokryta dachówką ceramiczną Turmalin firmy Brass
- Zastosowano wysokiej klasy rynny firmy Lindab

I N S T A L A C J E
- Instalacja wodna wykonana w całym obiekcie
- Instalacje klimatyzacyjne z rekuperacją przygotowane pod pompy ciepła
do współpracy z instalacją fotowoltaiczną
- W budynku na poziomie pierwszego piętra została wykonana instalacja elektryczna, kanalizacyjna, wentylacyjna oraz zamontowano instalację sanitarną
- W łazienkach zastosowano izolacje wodoszczelne firmy Sika oraz
posadzki pod kabiny z odpływem liniowym
- Na poziomie drugiego piętra powstały instalacje pod rekuperatory oraz klimatyzacje
- Nie ma instalacji centralnego ogrzewania, gdyż przewidziano dwie pompy ciepła
wraz z rekuperacją oraz 12 odwiertów dla pomp ciepła, tak aby obiekt był
eksploatowany wyłącznie energią odnawialną, w pełni ekologicznie
- Obiekt wyposażono w kompletną instalację fotowoltaiczną najnowszej generacji firmy Würth (Szacowana generacja prądu to 32 KW)

O K N A I D R Z W I
- Zamontowano wysokiej jakości, czterokomorowe okna firmy Oknoplast
- Zastosowano okna dachowe, typu klapy dymne, firmy Velux GGL MK08
- Drzwi wejściowe aluminiowe, rozkładane na zewnętrzną elewację, także produkcji firmy Oknoplast

E L E W A C J A
- Ocieplono elewację twardym styropianem o grubości 22 cm o współczynniku przewodzenia ciepła 0,035/(m.K)
- Dodatkowo elewację przyozdobiono boniowaniem oraz zdobioną sztukaterią
- Elewację pomalowano farbami najwyższej jakości firmy KEIM oraz Baumit
- Ocieplono i odremontowano elewację wraz z dachem i strychem budynku przyległego do pensjonatu, aby wizualnie i estetycznie nawiązać do całości zagospodarowanego terenu obiektu
- Schody główne do budynku, podjazd dla niepełnosprawnych oraz podmurówkę wokół obiektu wykonano z użyciem okleiny imitującej piaskowiec z czapami granitowymi

ATRAKCJE SOKOŁOWSKA
- Sanatorium doktora Brehmera
- Budynek dawnego obserwatorium astronomicznego
- Sanatorium dr T. Römplera obecnie Sanatorium ,Biały Orzeł
- Cerkiew św. Michała Archanioła
- Ruiny ,zameczku Friedenstein
- Pawilon Humboldta
- Kościół pw. Matki Bożej Królowej Świata
- Budynek Hauptmana
- Dom Krzysztofa Kieślowskiego
- Hotel Bergland/ Kino Zdrowie

CENA SPRZEDAŻY: 3.000.000,00 PLN

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.

Justyna Stasieńko
tel.  
WRE Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 49-51, Wrocław

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.